Thuê sỉ, cho thuê lẻ — có thật sự lãi?

Bạn thuê nguyên căn/tầng từ chủ (hợp đồng dài), đầu tư nội thất, chia phòng cho thuê lẻ ăn chênh lệch. Về bản chất đây là dịch vụ lưu trú — một việc kinh doanh cần vận hành mỗi ngày, không phải đầu tư thụ động. Ba chỗ tiền hay âm thầm bốc hơi: phí sang nhượng (mất hẳn nếu đứt hợp đồng), giá thuê bị cạnh tranh kéo xuống, và rủi ro pháp lý. Công cụ dưới đây tính dòng tiền thật và đặt cạnh mốc gửi ngân hàng.